W co trzeba zwrócić atencję przed zakupem mieszkania?

Nabycie mieszkania jest jedną wraz z najważniejszych inwestycji w istnieniu. Zanim jednak zdecydujecie się na konkretne lokum , wskazane jest pamiętać o kilku regułach. To właśnie one pomogą Wam uniknąć kłopotów po przyszłości i sprawią, że przez długie lata będziecie cieszyć się spokojem we własnych czterech kątach. Jak i również chociaż coraz częściej szereg obowiązków spada na pełnomocników nieruchomości, nadal istnieją ludzie, które chcą samodzielnie dom knąć transakcję, bez korzystania z ofert fachowców. Redukują w ten sposób wydatki, jakie pobiera biuro obrotu nieruchomościami i, co zasadnicze, mają świa dom ość, że dopilnowały wszystkich szczegółów. Dziś przygotowaliśmy dla Was garść wskazówek, dzięki którym zakup własnego M będzie chociaż odrobinę łatwiejszy, zaś Wy będziecie o wiele bardziej czujni na potencjalne oszustwa, których czasami dopuszczają się sprzedający mieszkanie .
 

Status nieruchomości

 


Głównym krokiem, jaki musicie powziąć kupując własne lokum , wydaje się być sprawdzenie stanu prawnego pubu. Zdecydowanie najbardziej pomocny wydaje się być w tym przypadku wypis z księgi wieczystej. Wyprzedający powinien Wam go udostępnić. Pamiętajcie jednak, że musi być to dokument wystawiony nie wcześniej niż miesiąc wstecz. Istnieje także szansę udostępnienia przez osobę zbywającą mieszkanie numeru KW, dzięki któremu sami możecie sięgnąć według zaświadczenie. Cena odpisu księgi wieczystej nie przekracza kilkudziesięciu złotych. Jakie informacje będą w niej zawarte? Naczelna część dokumentu wskazuje dzięki cechy mieszkania - jego dokładny adres, metraż a także ilość pomieszczeń. Szczegółowej analizie powinny być jednak poddane kolejne działy księgi wieczystej. W drugim zawarte są bowiem informacje o tymże, kto jest właścicielem mieszkania. Czasami bywa, że właścicieli jest kilku - wtedy jeden z nich ma możliwość sprzedać mieszkanie pod warunkiem, że posiada notarialne prawo osób mogących rościć uprawnienia do lokalu. W dziale III KW znajdziecie dane tyczące ograniczonych praw rzeczowych oraz ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością. Może okazać się albowiem, że w przypadku gotowości zbycia mieszkania istnieje osoba, jaka posiada prawo jego pierwokupu. Dział IV wskaże Wam natomiast, czy mieszkanie nie jest obciążone kredytem hipotecznym, o którym nie mówił Wam sprzedający podczas oględzin nieruchomości. Jeśli natomiast kupujecie lokal spółdzielczo-własnościowy, zbywający powinien Wam przedstawić zaświadczenie ze spółdzielni o możliwości handlu lokum , w którym instytucja potwierdzi, że nie patrzy przeciwwskazań do zawarcia sprawie, Wy zaś dzięki temu upewnicie się, że nie zaakceptować były wcześniej składane komentarze o wystawienie podobnego dokumentu. W spółdzielni mieszkaniowej możecie także dowiedzieć się, który jest właścicielem mieszkania a także uzyskać informację na temat rozmaitych zadłużeń sprzedającego. Powinno się także sprawdzić, czy zbywający nie zalega z należnościami za media, Internet czy telewizję kablową. W sytuacji obciążenia, po zawarciu transakcji pozostanie Wam już jedynie sposobność skierowania oszustwa na koncepcję sądową.

 

 

Okolica i najbliższe otoczenia budynku



Kolejną znaczącą kwestią przy zakupie własnego M jest przyjrzenie się okolicy. O tym, bądź jest ona bezpieczna, dowiecie się z for netowych oraz lokalnych wia dom ości. Wybierzcie się na spacer i poznajcie najbliższe otoczenie, przy którym zamierzacie spędzić najbliższe lata. Może okazać się bowiem, że niedaleko dom u mieści się zajezdnia autobusowa, czy oczyszczalnia ścieków, jakie możliwości znacząco obniża wartość nieruchomości. W takim przypadku powinno się negocjować cenę z nabywającym. Jeśli korzystacie z przewozu miejskiego, przyjrzyjcie się, jakie środku komunikacji przejeżdżają poprzez osiedle. Posiadacie dzieci? Wspaniałą opcją byłoby więc umiejscowione niedaleko przedszkole oraz szkoła podstawowa. Zwróćcie ponadto uwagę, czy w okolicy mieszczą się się sklepy z przedmiotami pierwszej potrzeby. W wypadku, gdy budynek otoczony jest wolną przestrzenią, warto sprawdzić projekt zagospodarowania na najbliższe okres. Informację taką uzyskacie po urzędzie miasta lub gminy. Perspektywa utworzenia ruchliwej autostrady przebiegającej pod oknami, czy krematorium, może przecież skutecznie zniechęcić Was do zakupu oglądanego lokalu. Dokonując oględzin nieruchomości zacznijcie od przyjrzenia się jej najbliższemu środowisku. Rozrzucone śmieci czy potłuczone butelki powinny obudzić Waszą czujność. Wiele informacji na temat sąsiadach i zarządcy budynku uzyskacie z… Klatki schodowej. Pomazane, odrapane ściany, brudne schody, czy winda, która swoim wyglądem może przestraszyć niejednego śmiałka, to w największym stopniu oczywiste dowody na tek krok, iż w bloku możecie spotkać niemiłe towarzystwo o niezbyt wysublimowanym stylu życia. Sprawdźcie także, czy w bloku zamontowany jest dom ofon, który często chroni przed wizytą na klatce schodowej nieproszonych gości. Koniecznie zapytajcie wyprzedającego o sąsiadów, chociaż musicie wziąć pod uwagę, iż zbywający może wykazać się ograniczoną szczerością. Dochodząca zza ściany awantura, płacz pociechy, czy głośny telewizor a mianowicie sami również możecie wiele dowiedzieć się o współlokatorach, przysłuchując się odgłosom dochodzącym zza ściany. Upewnijcie się również, czy mieszkanie posiada piwnicę, ewentualnie komórkę lokatorską. Udaje się też, że majątek sprzedawana jest łącznie wraz z garażem. Zapytajcie sprzedającego na temat wysokość czynszu oraz obecność opomiarowania wody i ciepła. To ważne, gdy spojrzycie z perspektywy przyszłych wydatków ponoszonych na opłaty za mieszkanie .

 

 

Od ogółu aż do szczegółu - mieszkanie poniżej lupą



Oglądając nieruchomość, jaką macie zamiar nabyć, wskazane jest też zwrócić uwagę dzięki kilka istotnych rzeczy, które powiedzą Wam wiele na temat jej stanie. O jak wiele jest to możliwe, umówcie się na spotkanie w takich godzinach, aby oględzin lokalu dokonywać przy świetle dziennym. Po zmroku, wiele niuansów obecnych zarówno na zewnątrz, jak i wewnątrz budynku, zwyczajnie może umknąć Waszej uwadze. Na początek sprawdźcie, bądź budynek został ocieplony. Jeżeli nie, musicie pamiętać, że w przyszłości czekają Was spore rachunki za grzanie. Wizytówką mieszkania są drzwiczki wejściowe. Te starego rodzaju, mogą już na zaczątku sugerować, że w baru koniecznie trzeba przeprowadzić odnowienie. Zwróćcie też uwagę w stan stolarki okiennej a mianowicie to jedna z kolosalnych inwestycji w nieruchomości. Przyjrzyjcie się podłogom. Solidny parkiet, w którym znalazły się szparki, może generować ogromny wydatek renowacji lub nadawać się jedynie do zerwania. Stare podłogi świadczą coś więcej niż na temat tym, że w baru od lat nie był przeprowadzany remont, ale również sugerują zaniedbanie ze witryny dotychczasowych mieszkań ców. Uważnie przeanalizujcie rozkład mieszkania. Zastanówcie się, czy znajdzie się przy nim miejsce na wszystkie elementy wyposażenia, które chcielibyście w nim umieścić. Koniecznie wejdźcie do kuchni oraz łazienki. To dwa pomieszczenia, które mówią bardzo wiele o mieszkaniu i jego lokatorach. Stare płytki na ścianach i wiekowa ceramika będą świadczyły o tym, iż niebawem czeka Was naprawę. Z kolei cieknąca płuczka, czy kapiący kran to także znaki, które mają obowiązek wzmocnić Waszą czujność. Wyrazcie zgode sobie odkręcić kran jak i również sprawdzić ciśnienie oraz ciepło wody. Słaba strużka, bądź zimna woda w kranie mogą mieć wiele wspólnego z niesprawną instalacją hydrauliczną. Jeśli kuchnia oraz łazienka są po remoncie, zapytajcie sprzedające o to, czy została wymieniona hydraulika. Po przypadku budynków liczących samemu kilkadziesiąt przejdz do tej strony lat, przewody aktualne w nim od zaczątku istnienia będą oznaczały wyłącznie kłopoty. Przyjrzyjcie się również ścianom, szczególnie przy suficie oraz wokół okien. To właśnie tutaj najczęściej pojawia się pleśń mówiąca o złej wentylacji pomieszczeń, jaka w przyszłości zaskoczy Państwa ogromnymi kosztami remontu. Wstępując do kuchni skrupulatnie obejrzyjcie podłogę. Wyczulamy Was w szczególności na obecność nieproszonych gości. Karaluchy, mrówki faraona, rybiki - chyba nie chcecie, aby razem z Wami krzątały się po kuchni podczas przygotowywania posiłków? Waszej uwadze nie powinny umknąć także kontakty i gniazdka. Poproście właściciela o zapalenie wszystkich świateł - po ten sposób przekonacie się, że instalacja elektryczna wydaje się w dobrym stanie. W koniec wyjdźcie na balkon i sprawdźcie, jaki surowiec pokrywa posadzkę. Zwróćcie też uwagę na stan barierek. Rozejrzyjcie się dookoła i… Odpowiedzcie sobie na pytanie, czy mieszkanie , w jakim przebywacie odpowiada Waszym indywidualnym preferencjom. Jeśli tak, to poproście właściciela o wszelką potrzebną dokumentację, potwierdzającą stan prawny mieszkania i przystąpcie do załatwiania formalności niezbędnych do dokonania transakcji.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

Comments on “W co trzeba zwrócić atencję przed zakupem mieszkania?”

Leave a Reply

Gravatar